360亩已开发近半 信和置业88亿卖掉成都唯一项目

  就在9月7日晚间,尖沙咀置业及信和置业有限公司联合公布公告称,信和置业有条件地同意出售买方群陞发展有限公司有条件地同意购买信和置业全资附属公司信和置业(成都)有限公司即信和御龙山项目80%的股权,总现金交易价款为87.675亿元人民币。

  根据公告显示,群陞发展有限公司是一家于香港注册成立的公司,实质为华侨城之间接全资附属公司。

  在转让成都信和御龙山项目后,信和置业在内地的项目仅剩漳州的信和‧御龙天下及厦门的信和‧银湖天峰两个。

  十年前的2007年7月20日,在当日成都出让的9宗土地中,属总面积达600余亩的成华区迎晖路地块最引人注目,彼时香港信和集团主席黄志祥亲自坐镇,终以41.38亿元的高价力克阳光100拿下地块366亩净地。但在拿地五年后的2013年,信和御龙山项目才对外亮相。

  据《每日经济新闻》记者研究发现,信和御龙山建筑总面积122万方,已售面积39.4万方,59万方新一期在今年4月17日获得规划许可证。从透明房产网的公开信息可以看到,目前项目住宅部分已暂无可售房源。

  根据公开信息,信和·御龙山项目规划将由住宅、商场、商业街、商务公寓、星级酒店、写字楼等多种形态物业组成一个全新城市综合体,整个项目将分为4期开发,总可售面积达122万平方米(部分物业将由信和集团自持)。

  事实上,信和御龙山所处的地块,是目前成都同时拥有沙河和稀缺坡地景观资源的项目之一。西南财经大学经济学院副教授刘璐向记者表示,目前塔子山板块按照目前的市场行情,楼面价保守估计应该在12000元/平方米以上,尽管现在配套日趋成熟,但可开发用地也很少了。

  在不将80%的股权计入考量范围后,御龙山项目剩82.6万方可开发体量,以华侨城支付总价87.675亿元计算,华侨城此次收购信和御龙山项目的楼面价成本为10692元/平方米,而信和置业彼时拿地的楼面价成本约为3400元/平方米。

  值得一提的是,仅与信和御龙山项目一街之隔,德商在2016年以10250元/平方米的楼面价拿下一幅26.28亩地块。

  根据此次公告的信息,在交易完成后,信和置业将继续持有信和御龙山项目20%股权,尖沙咀置业及信和置业预期获得一项附属公司出售事项收益及一项保留非控股权益的公平值收益,合计将分别为尖沙咀置业约33.61亿港元及为信和置业约64.54亿港元。

  另外,信和置业出售项目将收取的所有款项净额将应用于集团的营运资金需求。而前文提到的群陞发展有限公司是一家于香港注册成立的公司,实质为华侨城之间接全资附属公司。

  事实上,华侨城正在逐步加大对成都的投入力度。就在今年4月26日,华侨城集团通过公开挂牌,以总价3.4亿元竞得天府新区成都直管区6宗国有建设用地及1处地下商业空间使用权,这也是自华侨城2005年后在成都第二次以公开竞拍的方式获取土地。

  目前,华侨城正在成都推进“文化+旅游+城镇化”、“旅游+互联网+金融”的发展模式,目前已签约安仁古镇、黄龙溪古镇、天回古镇、海螺沟景区等,投资总额超过1800亿元。据其2017年上半年业绩报告显示,在深圳、北京、天津、成都目前有多在项目正在接洽、推进之中。

  华侨城此次收购信和御龙山项目后正式进入成都塔子山板块。《每日经济新闻》记者随后致电华侨城成都公司方面,对方表示暂时不便就项目收购事项对外发声。

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